Ante el deseo de modernidad o la necesidad de ahorrar energía, te preguntas si es más interesante reformar tu antigua casa o la construcción de una vivienda nueva. Para ayudarte en esta elección, te sugerimos repasar las ventajas y desventajas de las dos soluciones: las garantías de la construcción de una vivienda nueva, las posibilidades de reformar una vivienda antigua, sin olvidar la duración de la obra en obra nueva y renovación.
¿Por qué reformar una vivienda?
Renovar tu antigua casa significa comenzar a trabajar en una vivienda que se encuentra ocupada. De hecho, estás viviendo en ella cuando decides reformaruna vivienda. Este es un elemento a tener en cuenta, ya que las distintas obras de construcción corren el riesgo de alterar tu vida diaria.
Algunos motivos que pueden animarte a reformar una vivienda:
- Añadir comodidad y modernidad a la vida diaria.
A veces, las casas antiguas no cuentan con todas las comodidades necesarias por loque se busca su modernización. Romper tabiques para ampliar los espacios habitables es otro objetivo de la renovación. Al decidir reformar tu casa, podrás:
- Elegir los revestimientos de suelo o pared a tu gusto;
- Recrear espacios habitables derribando tabiques viejos;
- Añadir comodidad y practicidad a un baño o cocina;
- Añadir nuevos equipos como, por ejemplo, domótica o persianas eléctricas.
Estas reformas pueden requerir que solicites un permiso de construcción si, por ejemplo, quieres crear una nueva abertura o modificar la fachada. También tendrás que tener presente que si tu vivienda es muy antigua, detrás de tapices u otros revestimientos, las casas antiguas a veces guardan sorpresas que pueden encarecer el coste de la obra. La instalación eléctrica y el sistema de calefacción son dos elementos importantes en el coste total de las reformas. En una casa antigua no podrás renovarlo todo, tendrás que conservar ciertas partes de la construcción original.
- Aislamiento de tu vivienda para ahorrar energía
Mejorar el equilibrio energético suele ser el principal objetivo de las reformas de viviendas. De hecho, las casas antiguas no cumplen con los estándares actuales requeridos. Aunque se han puesto en marcha ayudas para fomentar este tipo de reforma energética, lo cierto es que este nuevo aislamiento nunca será tan eficaz como el aislamiento de una casa nueva. La antigua, ya sea una casa o un apartamento, se puede reformar una vivienda, pero el ahorro energético no será máximo. Para obtener el máximo ahorro de energía, será necesario elegir estándares de nuevas construcciones que cumplan con estándares medioambientales estrictos y recientes.
- Estudia el precio de mercado de tu ciudad
Antes de emprender obras de reforma, es importante estudiar el precio de mercado en tu pueblo o ciudad. Dependiendo de la ubicación, el precio del inmueble no será el mismo. Conocer el mercado te da la seguridad de no realizar trabajos sobredimensionados. De hecho, reformar una casa antigua debería permitirte obtener una plusvalía al venderla , evitando así perder miles de euros.
¿Cuáles son los puntos fuertes de la construcción de una vivienda nueva?
El préstamo inmobiliario suele ser el punto de partida para la construcción de una vivienda nueva. Su solicitud de préstamo incluye la compra del terreno así como la construcción de la vivienda misma.
Estas son las principales ventajas de la construcción de una vivienda nueva:
- Un proyecto de construcción que se adapta a ti
La construcción de una vivienda nueva es un proyecto inmobiliario que creas a tu imagen. Tú eliges todos los elementos: desde la superficie del terreno hasta la ubicación de la casa en el terreno, sin olvidar el tipo de casa, la superficie de las diferentes estancias, los materiales de construcción, etc. No tienes limitaciones de tabique o pared ya construida, al contrario, eres libre de elegir la posición de las ventanas, el número de plantas o la superficie del baño.
Al optar por lo nuevo, eres propietario de un proyecto inmobiliario único y que se adapta a ti.
- Las garantías que ofrece la construcción de una vivienda nueva
Una vez finalizada la obra, seguirás beneficiándose de las garantías relacionadas con la construcción. Estas garantías son gratuitas, obligatorias y por tanto están incluidas en el precio inicial de la compra de tu inmueble.
El constructor tendrá la obligación de responder por los defectos de la construcción durante un periodo de 10 años, ampliable a 15 años en caso de incumplimiento contractual. Además, una garantía de 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio y 1 año para defectos de los acabados.
- Se respeta el presupuesto y el plazo de construcción
El presupuesto y el plazo son dos puntos que no se deben descuidar a la hora de elegir entre reforma y construcción de una vivienda nueva.
- En edificios antiguos, tras analizar el estado de las paredes o del aislamiento, muchas veces es necesario aumentar el presupuesto de la obra
- En inmuebles nuevos, el presupuesto se fija en el contrato inicial y en un principio no se puede modificar. Antes del inicio de la obra, en obra nueva, conoces el precio exacto de tu proyecto inmobiliario. El artículo 1593 del Código Civil estipula que quien contrata una obra a precio alzado, “a la vista de un plano convenido con el propietario del suelo”, no puede pedir luego aumento del precio, aunque se hayan encarecido los jornales o los materiales. Esta es la regla general que deriva del principio de riesgo y ventura del contrato de obra.
En cuanto a la fecha de entrega de la vivienda nueva, se pueden aplicar sanciones por demora en caso de sobrecostes. En las reformas, no estarás a salvo de un imprevisto que podría alargar considerablemente la duración de la reforma.
En conclusión, elegir entre una reforma o una nueva depende de diferentes criterios. Para una vivienda que refleje tu imagen y cumpla con los últimos estándares medioambientales, la construcción de una vivienda unifamiliar nueva será lo ideal.
Si optas por la reforma, deberá establecer un cronograma preciso para el trabajo y no pasarte del presupuesto para que el precio total de la propiedad no supere el del mercado en el momento de la venta.
Por último, la construcción de una vivienda nueva te aportará serenidad, gracias a un presupuesto conocido de antemano, tranquilidad, gracias a las diferentes garantías, y la posibilidad de vivir en un alojamiento imaginado por ti y para ti.